Vu d’hélicoptère, c’est un jeu de Lego. Minuscule paradis azuréen, entre mer et jardins, vieille ville et gratte-ciels luxueux, Monaco fascine le monde entier. Sa légende princière, son climat doux, sa fiscalité attractive, sa proximité avec l’aéroport international de Nice attirent les plus grandes fortunes de la planète. Automobiles rutilantes, yachts démesurés, palaces et restaurants étoilés, casinos mythiques, prestigieux événements mondains, sportifs, culturels assurent le spectacle toute l’année. La sécurité y est reine — système de vidéosurveillance omniprésent — et le développement durable une priorité du Prince Albert II. Un nouveau projet de quartier sur la mer, Mareterra, illustre le dynamisme de ce rocher dont la solidité rassure les investisseurs.
Le marché immobilier : Un fort rebond attendu
Frappé par la crise sanitaire et les restrictions de déplacement, le marché a connu un net tassement. Depuis le début de l’année, on sent néanmoins un regain d’intérêt qui pourrait marquer les prémices du fort rebond attendu.
Malgré sa faible superficie — 202 ha —, Monaco compte sept quartiers. Les plus prisés sont le bord de mer et le Carré d’Or autour du casino (60 000 euros le mètre carré). Fontvielle s’en approche (58 800 euros le mètre carré) tandis que le Jardin exotique tourne autour de 35 000 €/m². Le prix moyen est d’environ 50 000 euros le mètre carré et peut atteindre 120 000 euros le mètre carré pour un bien d’exception.
Les villas sont rarissimes. L’essentiel du marché se compose d’appartements, du studio au 8 pièces de 500 m2.
Il est à noter qu’en l’absence de loi Carrez, les mètres carrés incluent murs extérieurs ou loggias.
Notre conseil
« L’atout majeur de Monaco c’est la forte implication de l’État pour maintenir et développer la qualité du marché immobilier », soulignent Christian et Sébastien Baldacchino, respectivement PDG et directeur des ventes de Barnes à Monaco. Chaque quartier a ses vertus, du Carré d’Or, alias Monte-Carlo, où fleurissent restaurants et boutiques de luxe au Jardin exotique, sur les hauteurs de la ville, excentré et plus calme. Fontvieille est proche de l’héliport, le Larvotto, des plages et La Condamine dispose de nombreux commerces.
Le + Barnes : Quel que soit le bien, au vu des nombreux projets en cours, il est fondamental de se renseigner sur les modifications à venir de l’environnement afin d’éviter les mauvaises surprises. Les experts Barnes sont les mieux placés pour vous informer.
Art de vivre
Pour profiter de cet écrin d’exception qu’est Monaco et découvrir tout ce que la prestigieuse Principauté a à offrir en bonnes tables, boutiques dans l’air du temps et offre culturelle, BARNES a sélectionné quelques adresses attractives. À vos agendas !
Les bonnes tables
Le Louis XV — Alain Ducasse
© MONTE-CARLO Société des Bains de Mer
Aux commandes de cette institution monégasque de l’Hôtel de Paris, le chef triplement étoilé règne depuis 1987. Dans un décor Belle Époque de grande classe, le maître ès saveurs déploie tous les charmes de la Riviera en bouche, tels les légumes des jardins de Provence à la truffe noire ou le loup de Méditerranée, courge rouge d’Albenga, salades amères.
Hôtel de Paris, place du Casino, 98000 Monaco
La Table d’Antonio Salvatore au sein du Rampoldi
©Facebook officiel R La Table d'Antonio Salvatore
Ce restaurant gastronomique du Carré d’Or, ouvert en 1946, s’est vu couronné avec la première étoile Michelin de son chef Antonio Salvatore, décrochée fin 2021. Un écrin de cinq tables au cœur du Rampoldi, pour savourer la créativité louée du cuisinier : un mélange entre les influences du sud de l’Italie, sa région natale, et les mets français.
3 avenue des Spélugues, 98000 Monaco
Castelroc
©Casterloc Facebook officiel
Haut lieu de spécialités monégasques depuis 1953, cette adresse familiale (quatre générations de Bonafède) bénéficie du panorama exceptionnel de sa terrasse au-dessus des falaises du port de Fontvieille. À sa table ? Des petits farcis, le stockfish de Rosette, la pêche du jour ou encore les sardines locales. Magique !
Place du Palais, 98000 Monaco
Le Blue Bay
© MONTE-CARLO Société des Bains de Mer
Pour une évasion culinaire face à la grande bleue, entrez dans l’univers du chef étoilé Marcel Ravin, Martiniquais d’origine. Sa cuisine fusion aux inspirations d’ici et d’ailleurs laisse bouche bée. Dégustez son plat signature « œuf de poule bio manioc truffe et maracudja ».
40 avenue Princesse Grace, 98000 Monaco
Idées de sorties
Komo Monaco
Autre repaire génial de Mauro Colagreco, chef triplement étoilé : un restaurant méditerranéen, une pâtisserie signée d’un autre maître, un certain Pierre Hermé, et un concept store aux marques de mode et de design pointues. Un immanquable.
18 rue de Millo, 98000 Monaco
Le Casino de Monte-Carlo
© Facebook officiel Casino de Monte-Carlo
Impossible de ne pas pénétrer dans l’antre du jeu, atmosphère septième art et architecture Belle Époque. Le fameux Casino de Monaco a été construit par Charles Garnier en 1863. Pour y jouer ou tout simplement y prendre un verre et goûter à ce parfum d’exception sous la lumière chaleureuse des lustres en cristal de bohème.
Place du Casino, 98000 Monaco
La Promenade Monte-Carlo shopping
© MONTE-CARLO Société des Bains de Mer
Depuis 2019, la Principauté s’est agrandie d’un complexe ultra-luxe, One Monte-Carlo, entre habitat résidentiel haut de gamme et boutiques de luxe. Au cœur de cet espace piétonnier et arboré, il fait bon se balader entre les vitrines Chanel, Louis Vuitton, Cartier ou Fendi entre autres préciosités.
1 place du Casino, 98000 Monaco
Princess Grace Irish Library
@Facebook Officiel Princesse Grace Irish Library
En plus d’aller visiter sa sublime roseraie du parc de Fontvieille, n’hésitez pas à convoquer la Princesse Grace méconnue au sein de sa librairie irlandaise. Inaugurée deux ans après sa mort par son époux, le Prince Rainier III, elle est un hommage à ses racines et abrite plus de 12 000 ouvrages, dont sa collection personnelle. Un lieu culturel où se détendre corps et âme.
9 rue Princesse Marie de Lorraine, 98000 Monaco
Idée de sorties culturelles
Le Printemps des Arts de Monte-Carlo
Manifestation musicale majeure à Monaco, sous la présidence de S.A.R la Princesse de Hanovre, Le Printemps des Arts offre des concerts originaux, des conférences et propose de faire découvrir des œuvres majeures peu jouées, sur une programmation allant du XIe au XXIe siècle. Outre Haydn, Prokofiev, Ravel, ou Mozart, à vous d’éplucher les partitions de cette nouvelle édition à la recherche de pépites !
Du 10 mars au 3 avril 2022, 12 avenue d’Ostende, 98 000 Monaco
Le Grimaldi Forum de Monaco
Ce centre culturel propose de grandes expositions et des spectacles à succès. Patrick Timsit, Iggy Pop et Francis Cabrel se produiront sur scène tandis que Christian Louboutin sera à l’honneur avec l’exposition « L’Exhibition(niste) ». En place !
10 avenue Princesse Grace, 98000 Monaco
Le Musée Océanographique de Monaco
Musée Océanographique de Monaco @Facebook Officiel
Incontournable visite monégasque, ce temple dédié à la mer ravira petits et grands au travers de ses quatre aquariums : mer Méditerranée, mers tropicales, coraux fluo et lagons aux requins. Une exposition « Immersion » offre même de plonger dans l’immensité de l’océan. De quoi rester médusé !
Avenue Saint-Martin, 98000 Monaco
La Galerie Hauser & Wirth
En plein cœur du Monaco flamboyant, à quelques pas seulement du magnifique Hôtel de Paris Monte-Carlo Art déco, l’empire fondé par le couple Wirth en 1992 se pose en territoire monégasque après New York, Londres ou encore Saint-Moritz. 290 m² d’espace d’exposition avec une inauguration spectaculaire, en juin 2021 : Louise Bourgeois et ses sculptures arachnéennes.
1 place du Casino, 98000 Monaco
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