Miami est un cocktail bouillonnant de couleurs. Le soleil y brille autant que les paillettes. Ses longues étendues de sable fin, bordées de palmiers, sont mythiques. Ses villas mirifiques, son yachting d’exception, son sens débridé de la fête attirent les amateurs de luxe et de glamour. Dans le sillage d’Art Basel Miami, l’Art contemporain a fait de la métropole de Floride sa planète. Les musées ont fleuri, le street art éclaire les rues de l’ancien ghetto de Wynwood et l’Art déco s’affiche à Sobe — South Beach — ou sur les maisons d’Ocean Drive. La musique, la gastronomie, la mode, l’architecture sont imprégnées d’influences cubaines et latines. Dans les environs, les sites naturels — parcs nationaux des Everglades, plages des Keys — sont des joyaux. Nulle surprise à voir celle que l’on surnomme « Magic City » figurer en tête du palmarès des villes préférées des investisseurs américains en 2021.
Le marché immobilier
La hausse est continue depuis quelques années. Estimé à $240 000 en 2015, le prix moyen d’un bien dans le comté de Miami-Dade s’élève à $410 000 en 2021. Depuis un an, la tendance s’est intensifiée. Les prix à Miami Mainland se sont envolés de 9 % pour rejoindre ceux de Coconut Grove (l’un des quartiers favoris des familles) qui, eux, sont restés stables : de $7 000 pour un produit haut de gamme à $14 000 le m² pour un bien d’exception. Miami Beach oscille entre $10 000 et $30 000 le m² tandis qu’à Key Biscayne on navigue entre $11 000 et $20 000 le m².
Malgré leur progression, les prix n’ont pas encore atteint le pic observé lors du dernier cycle.
Notre conseil
Par son art de vivre, son développement économique et ses avantages fiscaux, Miami a un immense potentiel que l’on peut optimiser en privilégiant certains quartiers, explique Enzo Rosani, directeur associé de BARNES Miami.
« Si je pouvais acquérir des actions à Miami, je le ferais, et acheter de l’immobilier, c’est acheter des actions. »
Les quartiers où investir ? Pour les condominiums, Edgewater propose des terrains constructibles et des immeubles de grand standing donnant directement sur la baie à des prix inférieurs de 50 % à ceux de Miami Beach. Downtown va connaître une transformation radicale et Brickell a vu ses loyers progresser de 30 %.
Pour les maisons, Miami Beach, Coconut Grove, Key Biscayne et Coral Gables restent des valeurs sûres. En plein développement et à des prix moindres, Miami Shores, Shorecrest ou Keystone sont des quartiers centraux où l’on peut dénicher une maison sur l’eau avec une belle marge de progression. Le style de vie des Venetian Islands, La Gorce, ou Allison Island, continue à faire rêver.
Vie de quartier : L'Art et le design à la fête
Pour arpenter la bouillonnante métropole de Floride et découvrir tout ce qu’elle a à offrir en bonnes tables, boutiques dans l’air du temps et offre culturelle, BARNES a sélectionné
quelques adresses attractives. À vos agendas !
Idées de sorties culture
La Bonnier Gallery
©Bonnier
Inaugurée en 2019, elle ne cesse depuis d’exposer des artistes contemporains avec un goût certain pour la chromatique et les reliefs.
3408 NW 7th Ave, Miami, FL 33127
Le Pérez Art Museum
©Perez Art Museum
C'est dans ce musée que l’on peut notamment voir la Boîte-en-valise de Marcel Duchamp, les Femmes au perroquet de Fernand Léger ou encore la Red Nana de Niki de Saint Phalle.
1103 Biscayne Blvd, Miami, FL 33132
Le Patricia & Phillip Frost Art Museum
©Facebook Patricia & Phillip Frost Art Museum
Jusqu’au 17 avril 2022, découvrez une rétrospective de Bob Dylan. Tout au long de l’année, le musée expose plus de 6 000 objets, notamment aux influences latines, cubaines et haïtiennes.
10975 SW 17th Street, Miami FL 33199.
La Galerie Markowicz
©Facebook Markowicz Fine Art
La galerie expose depuis des années les artistes internationaux qui percent dans le milieu de l’art contemporain (Andy Warhol et Tom Wesselmann sont déjà passés par là). Passage obligé pour les collectionneurs d’art, la galerie est située dans l’emblématique Design District de Miami.
110 NE 40th Street, Miami FL 33137
Les bonnes adresses
Showfields
©Showfields
Une boutique unique en son genre située à South Beach, où l’on retrouve aussi bien des pièces pointues de designers que des œuvres d’artistes locaux.
530 Lincoln Rd, Miami Beach, FL 33139
Le Boat Show Miami
©Boat Show Miami
Chaque année, Le Boat Show propose de plonger dans l’univers du yachting pendant une poignée de jours (c’est d’ailleurs l’événement le plus important au monde en la matière). L’édition 2022 aura lieu du 16 au 20 février à Miami Beach et Downtown Miami.
Frankie
Un magasin ouvert par deux amies dans le quartier de Sunset Harbor. C’est un paradis pour les adeptes de mode, qui y trouveront des pépites vues nulle part ailleurs.
1891 Purdy Ave, Miami Beach, FL 33139
CURIO at Faena Bazaar
©Facebook CURIO at Faena Bazaar
Une boutique qui déploie aussi des œuvres de galeries d’art. À retrouver dans ce bazar des temps modernes : des bougies parfumées, des parfums de niche ou encore des kaftans colorés.
3400 Collins Ave, Miami, FL 33140
Nos tables préférées
Zuma
©Facebook Facebook Zuma Miami
C'est au Zuma que le chef Rainer Becker propose des assiettes haut de gamme à partager, dans un décor moderne.
270 Biscayne Blvd Way, Miami, FL 33131
Leku
©Leku
Un restaurant où le chef puise son inspiration dans les saveurs basques (et, par extension, espagnoles). Le tout, au cœur du Rubell Museum.
1100 NW 23rd St, Miami, FL 33127
Quinto La Huella
©Quinto la huella
On y sert des plats simples, préparés avec les meilleurs ingrédients de saison. Les saveurs latines en plus. Un voyage authentique direction l’Uruguay.
788 Brickell Plaza, Miami, FL 33131
Ariete
©Ariete
Un établissement où le chef Michael Beltran prépare des menus dégustation en 6 plats, avec un twist étonnant de trompe-l’œil.
3540 Main Hwy, Coconut Grove, FL 33133
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