On la surnomme la ville rouge pour les tons ocre de ses remparts millénaires. On pourrait aussi évoquer le bleu azur du ciel, les mauves des massifs de bougainvillées, les verts de cette oasis aux portes du désert. Au carrefour des cultures berbères, arabo-andalouse et saharienne, la cité impériale marocaine, fondée au XIIe siècle, illustre avec éclat « l’insolence des mélanges » vantée par Yves Saint Laurent. Festive et cosmopolite, naviguant entre tradition et modernité, Marrakech n’en finit pas de se renouveler. Des riads de la Médina aux palais de la Palmeraie, d’une table en vogue à une boutique flashy, elle trône dans le top 3 des villes les plus accueillantes du monde, selon le Condé Nast Traveller.
Le marché immobilier : stabilité
Stables depuis cinq ans, les prix varient selon les types de biens : les riads, toujours très demandés, dans la Médina, sont accessibles (selon l’état des finitions) à partir de 300 000 € ; les secteurs prisés pour les villas sont les golfs (plus de onze à Marrakech), la Palmeraie pour l’ultra-luxe, les villas à l’extérieur de Marrakech pour le dépaysement, la verdure et le calme. Les villas de luxe vont de 450 000 € pour une jolie maison contemporaine à 1 500 000 € pour une villa de luxe sur golf. Concernant les biens de prestige, il faut compter entre 3 000 000 € à plus de 50 000 000 € pour des palais exceptionnels sur plusieurs hectares et des milliers de mètres carrés habitables ; les appartements sont en fonction des quartiers, les plus prisés étant l’Hivernage et Guéliz.
Notre conseil
Bien définir ses objectifs. Pour un riad d’habitation en évitant le tumulte de la foule et en bénéficiant de prix intéressants, choisir d’acheter dans des quartiers moins touristiques tels que Bab Aylen, tranquille et sécurisant. Pour un riad d’habitation de luxe ou pour un investissement locatif, la proximité de la place Jemaa el-Fna s’impose.
Dar El Bacha, Riad Laarouss, Sidi Mimoun, la Kasbah, Dabachi, Kennaria sont les quartiers les plus séduisants donc plus chers à l’achat. Pour s’installer dans la Médina, il faut aimer « vivre le Maroc » populaire. Recommande Mehdi Amar, BARNES Marrakech.
Les astuces : « Pour un investissement, visez l’accessibilité en voiture pour les riads, les musées et restaurants », recommande l’expert de BARNES Marrakech. Pour les villas, privilégiez le neuf, car la qualité de construction, de finitions et de prestations a beaucoup progressé.
Art de vivre
La sublime Marrakech regorge d’adresses — gastronomiques, culturelles et shopping — toutes plus raffinées les unes que les autres. Évasion dans une caverne d’Ali Baba.
Bonnes tables
La villa des orangers
©Facebook Villa des Orangers Relais & Châteaux
Cet hôtel cinq étoiles, qui s’articule autour d’un grand jardin et de trois patios avec fontaines, offre de s’installer à la table de son restaurant gastronomique, à l’ombre des orangers, au bord de la piscine. Un temps suspendu pour savourer la diversité du terroir marocain revisité.
6 rue Sidi Mimoun, place Ben Tachfine, Marrakech 40 000, Maroc
Dar Yacout
@Facebook Dar Yacout Marrakech
Une institution de la Médina à Marrakech qui comptait parmi les restaurants favoris du couturier Yves Saint Laurent. Sa table gastronomique de haute tradition logée dans un décor des mille et une nuits est un must-see.
79 Sidi Ahmed Soussi, Marrakech 40 000, Maroc
La Maison Arabe
©Facebook Toubkal Travel and Tourisme LLC - Official
L’endroit parfait où découvrir et déguster les secrets de la gastronomie marocaine raffinée au cœur des restaurants d’un luxueux riad-hôtel sur une terrasse aux mille et un luminaires avec vue sur piscine et jardins, ou dans un intérieur orné de portes de palais antiques. Évasion garantie.
Derb Assehbi, Marrakech 40 000, Maroc
La terrasse d'El Fenn
©El Fenn
Adresse bohème chic signée de Vanessa Branson — grande amoureuse de Marrakech — dont la terrasse XXL et sa déco offrent de savourer un menu marocain et des cocktails inédits sous les étoiles et sur les toits.
Derb Moulay Abdullah Ben Hezzian, 2, Marrakech 40 000, Maroc
Baromètre Marrakech
©Facebook Baromètre Marrakech
Premier speakeasy de la ville rouge, dans le quartier de Guéliz, ce restaurant-bar spécialisé dans la cuisine méditerranéenne créative et la mixologie est l’endroit parfait pour une fin de soirée classe et cosy.
Rue Moulay Ali, Marrakech 40 000, Maroc
Culture
Jardin Anima
©Facebook Marrakech
Plus de deux hectares de jardin d’Eden dans une mise en scène botanique luxuriante créée par l’artiste André Heller avec vue fascinante sur les sommets de l’Atlas.
Douar Sbiti Ourika, Marrakech, Maroc
Musée d'art africain contemporain Al Maaden
©Facebook Museum of African Contemporary Art Al Maaden
Le MACAAL est un musée d’art contemporain indépendant à but non lucratif et dédié à la promotion de l’art africain au travers de l’acquisition et l’exposition d’œuvres d’artistes établis et émergents. Une magnifique énergie créatrice à découvrir.
Al Maaden, Sidi Youssef Ben Ali, 40 000 Marrakech, Maroc
Maison de la photographie
©Facebook Maison de la Photographie
Pour s’immerger dans la culture marocaine, direction le ravissant musée qui a pour objectif de « montrer l’extraordinaire diversité du Maroc » au travers de photographies du 19e siècle à nos jours.
Rue Ahl Fes, 46 rue Bin Lafnadek, Marrakech 40 030, Maroc
Le Jardin Majorelle
©Facebook Le Jardin Majorelle
« Depuis de nombreuses années, je trouve dans le jardin Majorelle une source inépuisable d’inspiration et j’ai souvent rêvé à ses couleurs qui sont uniques », disait Yves Saint Laurent. Ce jardin mythique — de 9 000 m2 aux allées labyrinthiques, bâtiments mauresques et amoncellements opulents de plantes et arbres exotiques — conçu par le peintre français Jacques Majorelle en 1922 a été le petit paradis du couturier et de son compagnon Pierre Bergé. Un rêve éveillé à visiter.
Jardin Majorelle, rue Yves Saint Laurent, 40 090 Marrakech, Maroc
Shopping
Norya Ayron
L’abaya sous toutes ses coutures, c’est chez la styliste franco-algérienne Norya Ayron. Une pièce forte dont raffolent Sharon Stone, Kate Moss ou Isabelle Adjani.
32, souk El Jeld Sidi Abdelaziz, Marrakech, Maroc
Terrasse des épices
©Facebook Terrasse Des Epices Restaurant Bar
Pour ramener le goût de Marrakech, direction la pâtisserie orientale du restaurant Terrasse des épices. Corne de gazelle, chebakia, fakass, et makrout… un délice !
15, souk cherifia, sidi abdelaziz, Marrakech Médina, 40 000, Maroc
Mustapha Blaoui
©FACEBOOK Mustapha Blaoui
Véritable caverne d’Ali Baba cachée derrière une porte discrète de la médina, cet antre concentre une quantité de beaux objets chinés par un antiquaire connu du Tout-Marrakech.
144 Arset Aouzal Rd, Marrakech 40 000, Maroc
33 rue Majorelle
©Facebook 33 Rue Majorelle
Concept-store installé en face du célèbre Jardin Majorelle, il ravira les amoureux de déco marocaine, entre paniers tressés traditionnels, babouches aux imprimés berbères ou luminaires orientaux.
33 rue Yves Saint Laurent, Marrakech 40 000
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