La demande sur le marché de l’immobilier de prestige international est restée très soutenue au niveau mondial depuis la fin de la crise financière de 2008-2009.
La tendance de fond est une augmentation régulière du nombre de transactions et des prix depuis près de vingt ans. La conjoncture, les soubresauts politiques ou économiques, les choix en matière de politique fiscale sont venus pondérer et/ou ralentir ce phénomène lors de périodes précises, dans certains pays ou régions du globe. Investir dans l’immobilier international de prestige s’avère toujours être un pari gagnant à long terme. Cependant, à court ou moyen terme, le timing reste essentiel. Ainsi, l’augmentation des taxes et le Brexit ont marqué l’arrêt de la hausse des prix et le début d’une correction à Londres. La parenthèse socialiste en France s’est accompagnée d’une baisse des prix de l’ordre de 30% sur la période 2012-2015. Les revendications d’indépendance de la Catalogne ont engendré un retrait massif des investisseurs dans la région de Barcelone et en Espagne en général...
Europe : Le grand écart
Grande-Bretagne : Dans l'attente du Brexit
L’impact le plus immédiat du vote du Brexit en juin 2016 au Royaume-Uni a été une chute de la livre sterling, qui a atteint son plus bas niveau en 31 ans par rapport au dollar américain et son plus bas niveau historique face à l’euro depuis sa création en 1999. La Grande-Bretagne a vu le Fonds Monétaire International (FMI) abaisser ses prévisions de croissance à 1,7% pour 2017, tandis que celles de l’Italie, de la France et de l’Allemagne ont été revues à la hausse.
Londres reste malgré tout l’une des grandes capitales les plus attractives au monde. La crise que traverse le Royaume-Uni engendre des opportunités immobilières comme on n’en trouve que toutes les deux ou trois générations !
Alex Newall, Directeur de BARNES Private Office, Londres
L’incertitude liée au Brexit s’est ajoutée à une forte hausse des taxes d’acquisition (stand duty). A Londres, les ventes ont diminué de près de 50% en 2016 et le marché est resté stable en 2017. En euros, on estime la baisse des prix à Londres à plus de 35% au cours de ces deux dernières années. Le Brexit a eu par ailleurs un effet immobilier indirect: de nombreux Britanniques vendent leur résidence secondaire située en zone euro (dont la France, le phénomène commençant à se faire sentir en Provence) pour profiter en retour d’une rentrée financière en monnaie forte.
Espagne, l'incertitude catalane
Autre exemple illustrant la situation contrastée que connaît le continent, la Catalogne. Cette province espagnole a déclaré son indépendance le 1er octobre 2017 après un référendum déclaré illégal par le gouvernement madrilène. De nouvelles élections, officielles, ont donc été organisées le 21 décembre 2017, qui ont donné aux indépendantistes la majorité absolue au parlement régional (avec 70 sièges sur 135). Reste maintenant à savoir comment l’Espagne, qui se retrouve début 2018 face un point d’interrogation, gèrera cette crise inédite. La question est d’importance, la Catalogne étant la communauté autonome la plus riche d’Espagne, et l’une des plus influentes d’Europe. Cette question est d’autant plus cruciale, car le souhait d’indépendance d’une telle région peut laisser présager d’autres revendications nationalistes au sein de l’Europe.
Cette incertitude politique et économique concerne autant les grandes fortunes que les petits épargnants, Les conséquences sur l’immobilier sont immédiates, les propriétaires espagnols non catalans ont en effet mis en vente leurs actifs pour les rapatrier dans le reste du pays !
Emmanuel Virgoulay, Directeur associé de BARNES Barcelone
Fin 2017, de nombreuses ventes se sont conclues de 20 à 30% sous les prix demandés en Catalogne, notamment à Barcelone. Une opportunité pour les acheteurs étrangers disposant de liquidités, car la Catalogne dispose d’atouts solides à long terme. A commencer par son activité touristique et golfique, prisée par une clientèle internationale européenne, américaine et asiatique.
France, l'effet Macron
L’élection d’Emmanuel Macron en France a rassuré la communauté financière. Il a succédé au très décrié François Hollande, auto-déclaré «ennemi de la finance».
Ancien banquier, élu à 39 ans, parfaitement bilingue, Emmanuel Macron a rassuré la clientèle internationale et les investisseurs par ses premières mesures économiques, saluées par les marchés. Le marché immobilier français est relancé, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Reste une inconnue, les effets de l’ancien «impôt sur la fortune» (ISF), remplacé par un «impôt sur la fortune immobilière» (IFI), certes moins contraignant pour les portefeuilles privés, mais gardant l’assiette immobilière comme base de calcul.
Le marché immobilier a repris dès le courant de l’année 2015, marqué par un retour des investisseurs étrangers en France. Depuis 2015, les prix à Paris ont subi une hausse de l’ordre de 20%, tandis que les transactions ont augmenté de plus de 25% en 2017 par rapport à 2016.
Source: Barnes Global Property Handbook
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