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Résidences secondaires, le top 5 des destinations à la montagne : numéro 3 - Les Alpes Autrichiennes, Kitzbühel, Lech Zürs Am Arlberg

Kitzbühel

Sportive et mondaine, Kitzbühel est une station touristique du Tyrol à la renommée mondiale, comme Gstaad et Saint-Moritz. Son centre-ville médiéval et ses boutiques élégantes en font sans doute la plus belle ville de ski d’Europe et attire une clientèle sportive et raffinée. L’énergie de la ville va se manifester avec le ski bien évidemment mais aussi le polo sur neige, le triathlon ou les tournois de tennis. Ses paysages magnifiques, son ambiance conviviale, sa proximité de Munichet sa réputation internationale en font une valeur sûre.

 

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Les quartiers les plus prisés

Les quartiers ensoleillés de Kitzbühel : Sonnberg, Lebenberg, Kochau, Lutzenberg sont considérés comme le nec plus ultra.

Les biens recherchés

Grands chalets sur les pistes, villas avec vue montagne

Les attentes

La clientèle est très exigeante sur la qualité du bien et les services proposés, type conciergerie. Elle acquiert majoritairement des résidences secondaires.

La clientèle

Les Autrichiens fortunés, les nouveaux millionnaires de Munich, de toute l’Allemagne et une clientèle internationale, majoritairement en provenance de l’Europe de l’Est.

Les opportunités et perspectives

Les zones considérées comme les plus prestigieuses vont être de plus en plus recherchées, car l’espace disponible est rare et les endroits constructibles sont plus que comptés. Le réchauffement climatique pourrait avoir un impact sur le tourisme d’hiver, car la station n’est qu’à 762 mètres d’altitude même si la célèbre piste de descente internationale, la Streif, est plus en hauteur.

Qu’achète-t-on avec 1 million d’euros ?

Un appartement de trois chambres dans un chalet.

 

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Lech Zürs Am Arlberg

Cette station, composée des deux villages de Lech et de Zürs fait partie du cercle fermé des onze lieux élus « Best of the Alps». Seul endroit en Autriche où il est possible de pratiquer l’héliski, Lech Zürs fait partie du plus grand domaine skiable autrichien. Mais au-delà du ski et des activités de glisse, notamment pour les amateurs de poudreuse avec deux cents kilomètres de descentes en hors-piste, la station est également renommée pour ses nombreuses tables gastronomiques ; on trouve ici la plus forte densité de toques Gault & Millau au monde.

 

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Les quartiers les plus prisés

Tous ! Les villages de Lech et de Zürs sont restés traditionnels et sont directement posés sur les pistes. Les pistes de ski sont seulement à quelques mètres du centre.

Les biens recherchés

Les vastes chalets traditionnels d’extérieur mais rénovés par des architectes pour leur donner un intérieur à la fois contemporain et chaleureux. Un espace bien-être est très apprécié, toute comme la vue sur la montagne.

Les attentes

Une conciergerie de premier ordre, les transferts des aéroports de Munich ou Innsbruck et la dépose en hélicoptère en haut des pistes.

La clientèle

Les familles princières d’Europe, les célébrités, les sportifs de haut niveau... On ne compte plus le nombre de personnalités adeptes de Lech en Arlberg. Une fréquentation due au prestige de la station, à la beauté de ses villages et aux hébergements de luxe qui lui confèrent un aspect mondain.

Les opportunités et perspectives

Les deux villages ont volontairement gardé un développement limité de façon à conserver une atmosphère conviviale et une architecture typique du Vorarlberg. Avec des manifestations culturelles de haute qualité, Lech Zürs am Arlberg jouit d'une réputation internationale dans le monde de l'art et de la musique. L’environnement et la nature sont particulièrement protégés ce qui a permis le développement de randonnées d’été très prisées et internationalement reconnues. La sauvegarde de l’authenticité et le positionnement de station de prestige sont les axes d’un développement foncier très maîtrisé, maintenant les prix orientés à la hausse.

Qu’achète-t-on avec 1 million d’euros ?

Un appartement de 65 m² avec deux chambres.

 

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Source: Barnes Global Property Handbook

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